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Moderne Gewerbeeinheit (Praxis) in Toplage von Holzgerlingen
828.000 €
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Kaufpreis: 828.000 €
Objektnr.: 8786867888
 
14 Zimmer
 
7 Stellplätze
Schon seit einem längeren Zeitraum empfehlen Vermögens- und Anlageberater ihren Kunden und Interessenten, Teile ihres Vermögens in eine Gewerbeimmobilie zu investieren.

Ein Grund dafür ist mit Sicherheit der, dass in Zeiten wie diesen keine der verzinsten Anlageformen eine nennenswerte Alternative mehr darstellt und spekulative Kapitalanlagen meist mit einem hohen Risiko behaftet sind.

Aufgrund niedriger Zinsen und unsicherer Marktentwicklungen feiert Betongold derzeit Hochkonjunktur. Weder Kursrückschläge noch Zinsausfälle schmälern die Einkünfte aus dieser Geldanlage.

Es verwundert daher kaum, dass einer Untersuchung zufolge im Jahr 2014 in Deutschland etwa 42 Milliarden Euro in das Objekt Gewerbeimmobilie investiert wurden.Im direkten Vergleich zum Jahr 2013 bedeutet dies eine deutliche Zunahme an Investitionen in Büros, Werkstätten, Praxisräume, und zwar um rund 30 Prozent.

Und der Trend hält an: Die Gewerbeimmobilie wird für Anleger immer attraktiver!
Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie – alles unter einem Dach!

Auf über 414 edlen Quadratmetern bietet der derzeitige Mieter viele verschiedene Therapieformen aus drei Berufsgruppen, Prävention und medizinisches Gerätetraining. Das Mietverhältnis besteht schon seit 2007 und die Praxis ist nun in Holzgerlingen fest etabliert und erfolgreich. Der Innenausbau wurde zum großen Teil vom Mieter selbst geplant, durchgeführt und bezahlt. Edle Ausstattungen, Bodenbeläge, Bäder- und behindertengerechte Toiletten stehen hier den Patienten zur Verfügung. Eine Auflistung der mit-verkauften Ausstattungen wird auf Anfrage weiter gegeben.

Der Kaufpreis je KFZ-Außenstellplatz beträgt € 7.500,-. Es sind insgesamt ca. 7 Stellplätze verfügbar.
Die kleine Wohnanlage mit 48 Einheiten liegt im Wohngebiet Hohenzollernpark der Stadt Holzgerlingen mit Blick in die freie Landschaft am Rande des Naturparks Schönbuch. Insgesamt besteht die Anlage aus 4 nahezu gleich großen Häusern.

Das Wohngebiet hat einen hervorragenden Nahverkehrsanschluss über die Schönbuchbahn, die im 30-Minuten-Takt bis nach Mitternacht verkehrt und in Böblingen direkten S-Bahn-Anschluss bietet (Fahrzeit zum Böblinger-Bahnhof 12 Minuten).
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 7 Minuten die City von Böblingen. Den beliebten Golfplatz Schaichhof erreichen Sie genauso schnell. Direkt angrenzend zum Hohenzollernpark befindet sich ein Supermarkt mit einem großen Angebot aller Produkte für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur von Holzgerlingen ist sehr gut. Es gibt Kindergärten und alle weiterführenden Schulen bis zum renommierten Gymnasium sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen.
Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Makler-Firma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Die Grundrisspläne sind nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer
Flattichstraße 14
70771 Leinfelden-Echterdingen

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Der Grundrissplan stellt nur zum Teil den aktuellen Grundriss dar. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Illustration.
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Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Holzgerlingen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtfläche
414,00 m²
Bürofläche
414,00 m²
Baujahr
2007
Raumanzahl
14
Bodenbelag
Kunststoff
Freiplatz-Stellplatz
7 (zum Kauf: 7.500 €)
Kaufpreis
828.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
1.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
67.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
75.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.05.2017
Baujahr (Energieausw.)
2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Lindenmayer
Inhaber
Telefon +49(711) 4791555
Mobil +49(170) 9059549
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Lindenmayer
Michael Lindenmayer
Inhaber
Telefon: +49 (0)711 / 47 91 555
Mobil: +49(170) 9059549
Telefax: +49 (0)711 / 47 91 559
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Kaufpreis
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